居住问题是全世界都关心的问题，生活中的方方面面都受到居住环境和品质的影响。在人们对居住环境要求越来越高的同时，住宅的绿色化、低碳化发展问题同样备受关注。在日前举行的第20届中日韩居住问题国际会议上，来自多个国家的行业专家、优秀企业代表等围绕这一问题进行了深入探讨。正如中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明在开幕致辞中所指出的，尽管中日韩三国社会制度、发展状况和地域环境有差别，但是在各自发展过程中，都遇到了共同的问题，就是从有没有房子住，到能不能住上更好的房子，再到现在能不能把房子放在一个更好的环境下，使居住者生活舒心、生活愉快。广泛的交流与合作有助于用新的思路、新的办法、新的措施来解决我们遇到的问题。

不容忽视的建筑能耗问题

根据中国建筑节能协会发布的《2022年中国建筑能耗与碳排放研究报告》，2020年全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放总量的50.9%，其中城镇居住建筑运行碳排放又占到全国建筑运行碳排放的42%。浙江宝业房地产集团有限公司董事长孙宇光认为，对比近几年中国建筑节能协会的研究数据，我国建筑运行阶段碳排放年平均增长率为4.7%，尚未达到峰值。

事实上，住宅建筑本身的质量问题，不仅影响居住的舒适度，也会间接增加能耗。比如，根据2020年住建部开展的绿色住区和宜居品质满意度调查，公众对2000年以后建成住宅不满意问题主要包括隔声性能、墙面抹灰空鼓开裂、卫生间渗水、外窗渗漏等。孙宇光直言，廉价的建材和简化的施工工艺，以及快周转的开发模式，降低了建筑施工质量要求，导致建筑质量下降，质量通病久治不绝，给居住者带来了不便和困扰。

从2016年开始，国家大力推广装配式建筑，而且，对于全装修住宅、全装修集成住宅在符合相关政策和技术标准的前提下，在原规划确定的容积率基础上，奖励一定数量的容积率并退回按增加的容积率部分已缴纳的相应楼面地价费用。部分房企为了满足全装修要求，推出500元/平方米标准的验收式精装修，但无法满足业主的实际生活需求。有些精装修住宅由于功能设计不科学、施工管理不到位、设施配备不合理，交付后出现一系列质量问题，促使业主不得不重新拆除、重新装修，造成的资源浪费比毛坯房还要严重。此外，在二次装修中还存在一定的安全隐患，比如改动预埋管线、更换影响主体结构安全的材料，有的业主甚至私自拆除承重墙，使整栋建筑变成危房。

装配式住宅会带来哪些改变？

近年来，住建部等部门相继出台措施，大力发展装配式住宅。所谓装配式住宅，是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。因为采用了现代工业化的生产方式，装配式住宅在节能、环保、高效、安全等方面具有优势。

南京江北新区人才公寓3号楼是江苏省第一栋装配式住宅，项目定位是绿色、健康、百年、智慧。据项目建设方南京长江都市建筑设计股份有限公司董事长汪杰介绍，项目采用建筑一体化设计，实现建筑建造立面造型的综合完美结合。在建筑的幕墙中，设置了薄膜发电玻璃，相当于建成了一个薄膜光伏系统，使传统的耗能建筑变成一个产能建筑，实现了光伏一体化与装配式技术融合应用。

韩国土地住宅公社京畿南部本部部长金永優表示，这种装配式住宅是将一个模块作为一个独立单元，具有快速移动和可拆卸的优点，而且可以有效减少现场人力施工。“对于韩国目前的建筑行业来说，降低人力施工成本，提高资金周转率有非常重要的意义。” 金永優说，目前韩国建筑工地现场施工人员已经进入严重老龄化的阶段。由于出生率降低、人口结构变化，韩国建筑产业正面临严峻挑战。在这种情况下，减少对现场施工人员的依赖变得非常重要。

全生命周期考虑建筑能耗

建筑能耗不仅是建筑建成后的运行能耗，建筑物的建设本身也要耗费大量的钢铁、水泥、玻璃等材料，这也应该计算在建筑能耗之内，即应该从生命周期的角度考虑建筑能耗问题。如果建筑的寿命很短，建成以后常年空置，不能发挥居住功能，生命周期的能耗就会非常高。

为此，2010年，中国房地产业协会首次提出建设百年住宅的倡议，并联合多家科研院所开展技术攻关与示范。百年住宅强调的长寿建筑，使建筑存续单位时间内的建造成本大幅度下降，让建筑的使用价值大幅度提高，改变传统住宅建造方式粗放、建筑寿命过短、居住品质过低、资源消耗过大等问题。

在此次会议上，清华大学博士王瑶提出，可以将数字化技术用于建筑行业“双碳”目标管理，并以重庆一栋住宅建筑为研究对象，综合多种因素设计了计算软件，能够计算建筑负荷，生成碳排放计算报告书。这一研究基于建筑全生命周期的碳排放核算，根据获得的数据发现，数字技术可以帮助优化建筑的全生命周期碳排放管理，而建筑全生命周期化的管理可以帮助实现建筑业的减碳目标。“数字技术是助力建筑行业节能减排的有力抓手，有了数字技术之后，今后的‘双碳’目标不仅仅停留在口号阶段，而是有了可实施、可落地、可评估、可衡量的方法。”王瑶说。